• перепланировкой в жилых и нежилых помещениях;
• реконструктивными работами (изменение формы оконных и дверных проемов, балконов, тамбуров, застройка арок, устройство отдельного входа);
• реконструкцией (установление площади объекта в целях определения доли участия города в объекте после реконструкции, распорядительные документы на проведение реконструкции, устройство мансард);
• переводом помещений из жилого в нежилой фонд;
• изменением функционального назначения помещений (например, из магазина в офисные).

Для того чтобы согласовать перепланировку помещения, необходимо разработать проектную документацию, согласовать ее и предоставить в Межведомственную комиссию (МВК), которая может потребовать дополнительные документы.

Согласование перепланировки нежилых помещений всегда дороже, чем согласование перепланировки в квартире, в связи с большим объемом проектной документации и стоимостью услуг согласующих организаций.

Однако обращение в нашу компанию поможет избежать излишних трат, да и само согласование может в конечном итоге оказаться дешевле, чем самостоятельное получение документов, поскольку:

• как постоянный партнер наша компания может сэкономить на услугах проектной организации;
• знание рынка позволяет оптимально выбрать проектную организацию по стоимости услуг и качеству выполняемых работ;
• знание технических и строительных норм позволяет грамотно оформить техническое задание на проектирование и проверить правильность составления проекта, т.к. проектные организации часто допускают ошибки, что приведет к дополнительным тратам в согласующих инстанциях.

Если Вы решили организовать офис в жилом доме, то в этом случае мы поможем решить вопросы с устройством отдельного от жилой части здания входа с получением разрешения на реконструктивные работы, предусмотреть наличие пожарной сигнализации, эвакуационных входов, приточно-вытяжной вентиляции и ряд других вопросов, которые неизбежно возникнут в этом случае.

Разрешение на реконструктивные работы может понадобиться не только при обустройстве отдельного входа или ремонте старого, но и при увеличении размера или количества окон, обустройстве зимнего сада, пристройки помещения и т.п.

Разрешение дается районным архитектурно-планировочным управлением на основании решения Москомархитектуры. Для получения разрешения разрабатывается проект реконструктивных работ по фасаду и согласовывается в ряде инстанций. При этом учитывается использование дополнительного участка земли и наличие на этом земельном участке коммуникаций, для чего могут потребоваться согласования с Мосгазом, Мосэнерго, Теплосетями, Метрополитеном, МГТС и др.

Если требуется перевести квартиру в нежилой фонд с целью использования под офис, то в числе документов, которые необходимо для этого собрать, будут следующие:

• документы БТИ по форме 1а и 5, поэтажный план и экспликация;
• техническое заключение МосжилНИИпроекта о состоянии несущих конструкций здания;
• заключение районного АПУ о возможности устройства отдельного от жилой части входа;
• акт обследования ДЕЗ районной Управы;
• справка ДЕЗ о том, что дом не числится в списках реконструируемых домов или домов, подлежащих капитальному ремонту;
• заключение СЭС о соответствии (несоответствии) помещения санитарным нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, с учетом целевого назначения помещения;
• заключение Госпожнадзора;
• справка из ЖЭКа о том, что зарегистрированных людей по данному адресу нет;
• учредительные документы (для юридического лица), паспорт (для физического лица);
• документы, подтверждающие право собственности;
• выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
• согласие собственников (ответственных квартиросъемщиков) смежных квартир.

Этапы согласования перепланировки:

1. Получение документов БТИ (экспликация, поэтажный план, технический паспорт).
2. Изготовление проекта специализированной проектной организацией с выездом на место проектировщика.
3. Получение согласований проекта в таких инстанциях как СЭС, Госпожнадзор, Архитектурно-планировочное управление, ДЕЗ (балансодержатель). Могут потребоваться также согласования от Мосжилинспекции, Мосводоконале, Моэнерго, газотехнической инспекции, Москомархитектуре, Управлении охраны памятников и др., что зависит от особенностей помещения и характера его переустройства.
4. Утверждение перепланировки на Межведомственной комиссии (МВК) в Управе или Префектуре.
5. Получение распоряжение Префекта или главы районной Управы.
6. Внесение изменений в документы БТИ.

Если главной целью для Вас является не согласование перепланировки как таковой, а распоряжение объектом недвижимости (продажа, передача в аренду), то наша компания поможет Вам сначала зарегистрировать сделку, а потом согласовать перепланировку на законных основаниях.

Стоимость услуг зависит от характера перепланировки, округа, общих характеристик здания и определяется в каждом случае индивидуально.